开个人工洗车店需要多少钱(我的自助洗车店创业之路(连载-2))

第二章 店面选址与签约


我上班也比较忙,加盟合同也没太仔细看,都是模板合同,也就签了。 开店筹备工作就此开始,第一项工作是选址,也是我认为最重要的一项。我一直认为做实体店口岸很大程度上决定了生意的好坏。陈经理他们公司商务部有专人负责选址,每次是他选了一个点,我晚上抽时间去看下,如果我认可他们就会去跟物业谈租赁细节了。

在讨论选址标准时,真正体会到隔行如隔山了,我最初的想法是选在加油站设点,结果他们说,进加油站费用太高,得交好几万,再与加油站分成,看着生意可以,实则老板没挣到多少。后来我们定了三条选址的基本原则:一是地面店,必须在较大小区周边车流大的地方,且离居民楼超过50米,否则很有可能被投诉扰民,最好是几个小区的交汇处,但地面店成本高,到时还得看租金多少定;二是地下停车场店,必须实有车位不少于1500个,且开店位置离下水道较近,便于排水,降低工程成本,同时环保验收好过些。三是周边两公里内没有同样自助洗车场或过多人工洗车场。

真正寻找店面时才发现是没那么好找。一般来说,如果是老小区,绝大数车位都已租出去了,基本没什么好位置了;如果是纯新小区,又不是很大,人气会不够;半熟型大小区才是相对合适的选择。最初我们在东光和静居寺片区找,没合适的,又到三圣乡那边找,我们看了卓锦城,小区是够大,停车场也够大,但一问物业没那么大的位置了,因为一个洗车场,按最小三个洗车位算,一个洗车位最少占1.5个车位,三个就要5个车位左右,很多停车场都已经没有这么多连续且空着的车位了,最后在合能锦城那找到一个停车场有相对符合条件的场地,虽然在负三楼,但停车场够大,2000多个车位,商住一体,人流量还是挺大的,这个点原来是一个人工洗车美容店,没经营好,不做了。我决定把这租下来,试一把。

整个找场地前后大概花了两个星期,接下来关于租场地的相关细节就是合作商匠人心的人去找物业谈了,我在上班基本没参与,当时我定的调子是最好30000元/年以内租下,最高不超过35000元/年。按我的算法,这个洗车场,相当于7个车位,就按400元/月一个车位,也就2800这样,后面他们告诉我说谈成33000元/年,而且要一次性交一年的租金,押金8500元,我想就是2750元一个月嘛,可以按这个签!后面就是物业内部走流程的问题了,据说需要11个领导审核,呵呵!没想在最后两位领导那卡住了,大领导认为租金低了,要再涨点,敢情是办事的没提前上报过,我想反正也不太多,认了。过了几天,又给我反馈说,领导认为押金低了,也要涨点,这大集团领导风险意识是高,都到这份上了,认了吧!这谈合同啊,如果没找到真正能作主的领导直接谈,中间的过场和变数可能真的会变多,不可控的因素会增加。整个合同审批过程从11月中旬整到12月底,一个半月才搞定,呵呵!现在感觉租金是有点高了,还好的是面积还是比较大,相当于七个车位,车位深度有七米之多,够宽敞!就这样吧!

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在选址这事上还有一小插曲,场地确定后都开工装修做到一半了,陈经理给我打电话,说看这场地,最初是一中介带过去看了一次,后面就直接跟物业接触了,再没联系了,结果现在这中介跳出来说要收相当于一个月租金的中介费,我说原来不是说的找场地是你们负责的吗,这是你们的事,不该我付钱啊,结果他说合同说的是他们负责找店面,没说找店面的方式和找店面过程中产生的费用由他们付啊!我一听,哦,原来如此!后来我还是以也没提前说清,合同上也没明确要我付为由扯了下,最终达成的意见是我出2000元,其余的他们补,人在江湖嘛,想开点,终究还是怪自己签合同时不仔细,不能因小失大!给就给点吧!

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